경매 투자, 계산 없이 감으로 하기엔 너무 위험하죠.
이번 시리즈에서는
'얼마에 사야 이득일까?'를 기준으로
- 수익률 계산
- 낙찰가 결정
- 리모델링 효과
- 매도 타이밍
- 부대비용까지
실전 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 모두 정리해 봤습니다.
이제 모든 계산을 하나로 통합한
'경매 수익 자동 계산기'로 마무리해 보세요.
📌 목차
- 시리즈 핵심 요약
- 계산기에 포함된 항목 소개
- 자동 계산기 다운로드
- 계산기 사용법 가이드
- 응용 방법과 활용 팁
- 마지막 정리
✅ 1. 시리즈 핵심 요약
| 주제 | 핵심내용 |
| 낙찰가 설정 기준 | 경쟁률과 시세를 함께 분석하고 역산으로 계산 |
| 리모델링 시뮬레이션 | 얼마를 들이면 얼마나 오를 수 있을까 실전 계산 |
| 보유 vs 매도 전략 | 월세 수익과 매도 차익 비교, 타이밍 판단법 |
| 부대비용 정리 | 취득세, 명도비, 리모델링비 등 누락 방지 리스트 |
| 자동 계산기 제공 | 수익 분석 전 과정 자동 계산 엑셀 공개 |
✅ 2. 경매수익 통합 계산기란?
‘낙찰가부터 매각까지’
모든 항목을 입력하면 자동으로 수익률과 적정 낙찰가까지 계산해 주는
경매 투자자 전용 자동 계산기입니다.
하나의 시트에서 다음을 계산합니다:
- 총 투자비용
- 순이익
- 실투자금 기준 수익률
- 목표 수익률 기준 최대 낙찰가
- 월세 보유 전략 수익률까지 비교 가능
✅ 3. 엑셀 계산기 다운로드
(※ 다운로드 후 엑셀 또는 구글 스프레드시트에서 열면 됩니다)
✅ 4. 계산기 사용법 안내
📝 입력해야 할 항목 (C열)
- 예상 매각가
- 목표 수익률 (%)
- 낙찰가
- 취득세
- 명도비
- 리모델링비
- 대출 이자
- 법무사비 등 기타 비용
- 실투자금 (내 돈 기준)
- 월세 수익 (보유 전략 비교용)
🔄 자동 계산 항목
- 총비용 = 낙찰 이후 발생한 모든 비용 합산
- 순이익 = 매각가 - 총비용
- 수익률(%) = 순이익 ÷ 실투자금 × 100
- 목표 수익률 기준 최대 낙찰가 = 역산으로 계산
- 월세 수익률 = 월세 ×12 ÷ 실투자금 × 100
👉 다른 물건 비교 시 입력값만 바꿔서 반복 사용하세요!
✅ 5. 마무리 및 추천 활용법
이제는 경매 투자에서도
'감'이 아닌 '계산과 데이터'로 수익을 판단할 수 있습니다.
📌 추천 활용법
- 입찰 전 시뮬레이션으로 낙찰가 한계선 잡기
- 리모델링 후 수익률 비교
- 보유 vs 매도 수익 비교
- 공동투자자와 수익 분배 시 참고자료 제공
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