전세 계약, 단순한 서류 작업이 아닙니다.
수천만 원의 보증금을 지키기 위한 중요한 절차입니다.
하지만 많은 사람들이 기본적인 확인 사항을 놓치고, 그 결과로 전세 사기의 피해자가 되고 있습니다.
이 글에서는 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트를 제공합니다.
각 항목은 실제 사례와 전문가의 조언을 바탕으로 구성되어 있어, 여러분의 보증금을 안전하게 지키는 데 도움이 될 것입니다.
📌 목차
✅ 왜 체크리스트가 중요한가요?
전세계약은 수천만 원의 보증금을 걸고 진행하는 중요한 계약입니다.
하지만 등기부등본만 확인하고 안심하는 경우, 예상치 못한 사기에 노출될 수 있습니다.
실제로 등기부등본을 확인했음에도 불구하고 가짜 임대인과의 계약으로 피해를 입은 사례가 있습니다.
따라서 계약 전, 아래의 체크리스트를 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 필수입니다.
✅ 전세계약 전 필수 체크리스트 10가지
| 항목 | 확인 내용 | 확인 방법 |
| 1. 등기부등본 확인 | 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계 확인 | 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) |
| 2. 임대인 신분 확인 | 실소유자 여부 및 대리인 위임장 확인 | 신분증, 인감증명서, 위임장 대조 |
| 3. 주변 시세 확인 | 시세보다 현저히 낮은 전세가는 의심 | 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB시세 |
| 4. 전세가율 확인 | 전세가율 80% 이상은 깡통전세 위험 | 매매가 대비 전세가 비율 계산 |
| 5. 건축물대장 확인 | 불법건축물, 주택용도 여부 확인 | 정부24(www.gov.kr) |
| 6. 임대인 체납세금 확인 | 세금 체납 시 보증금 반환 위험 | 세무서에서 납세증명서 열람 |
| 7. 선순위 보증금 확인 | 다른 임차인의 보증금이 선순위인지 확인 | 주민센터에서 전입세대 열람 |
| 8. 계약서 특약 사항 명시 | 수리 책임, 위약금 등 특약사항 기재 | 표준임대차계약서 활용 |
| 9. 전입신고 및 확정일자 받기 | 대항력 및 우선변제권 확보 | 주민센터 또는 정부24에서 신청 |
| 10. 전세보증금 반환보증 가입 | 보증금 미반환 시 보장 | HUG, SGI서울보증 등 보증기 |
✅ 주택 유형별 주의사항
| 주택유형 | 주의사항 |
| 신축 빌라 | 전입 가능 여부, 허위 시세 주의 |
| 구축 다세대 | 선순위 근저당, 노후화된 설비 점검 |
| 오피스텔 | 주거용도 등록 여부, 전입 가능 여부 확인 |
✅ 전세계약 체크리스트 다운로드
계약 전, 이 체크리스트를 출력하여 하나씩 확인해 보세요.
보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.
✅ 마무리 및 다음 글 예고
전세계약은 철저한 준비가 필요합니다.
다음 글에서는 등기부등본을 정확하게 해석하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
📘 👉 다음 글: [2편 – 등기부등본 완전정복]
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