월세 계약 종료 후 집주인이 입주청소를 요구할 때 반드시 따라야 할까요? 계약서 특약 여부, 원상복구 기준, 보증금 공제 가능 여부를 정리합니다.
월세로 살다가 계약이 끝나면
짐을 빼고 집을 정리하게 됩니다.
그런데 이때
집주인이 이렇게 말하는 경우가 많습니다.
“입주청소 맡기세요.”
“청소업체 불러야 합니다.”
그럼 이런 의문이 생깁니다.
✔ 입주청소를 무조건 해야 하나?
✔ 안 하면 보증금에서 빼가도 되나?
결론부터 말하면,
👉 입주청소(전문업체 청소)를 반드시 해야 할 의무는 없습니다.
📑 목차
- 입주청소를 해야 할 법적 의무가 있나
- 기준은 ‘처음 상태’와 ‘통상 사용 흔적’
- 계약서 특약이 있는 경우
- 집주인이 요구할 수 있는 범위
- 이런 경우는 문제 될 수 있다
- 정리
1. 입주청소를 해야 할 법적 의무가 있나
임차인의 기본 의무는
👉 **집을 계약 당시 상태로 돌려주는 것(원상복구)**입니다.
여기서 중요한 점은,
❌ “전문업체 청소를 맡겨야 한다”는 법 규정은 없습니다.
❌ “새집처럼 만들어야 한다”는 의무도 없습니다.
즉,
청소업체 이용 = 의무 아님
입니다.
2. 기준은 ‘처음 상태’와 ‘통상 사용 흔적’
판단 기준은 두 가지입니다.
✔ 입주 당시 상태
✔ 정상적으로 살면서 생긴 흔적(통상손모)
예를 들어,
- 바닥에 생활 먼지
- 욕실 물때
- 창틀 먼지
→ 이런 정도는 정상 사용 흔적에 해당합니다.
반면,
- 음식물 심하게 묻어 있음
- 쓰레기 방치
- 악취
→ 이런 경우는 정리해야 합니다.
3. 계약서 특약이 있는 경우
계약서를 먼저 봐야 합니다.
✔ “퇴실 시 입주청소 비용 임차인 부담”
✔ “청소업체 의무 이용”
같은 문구가 있다면,
→ 그 약정이 우선 적용될 수 있습니다.
하지만,
❌ 그런 특약이 없다면
→ 집주인이 일방적으로
“입주청소 맡기세요”라고 요구할 수는 없습니다.
4. 집주인이 요구할 수 있는 범위
집주인이 요구할 수 있는 것은
👉 ‘원래 상태로 돌려달라’는 것까지입니다.
즉,
✔ 쓰레기 치우기
✔ 기본적인 청소
✔ 큰 오염 제거
까지만 요구할 수 있습니다.
❌ 전문 입주청소 강요
❌ 새집 수준 요구
는 과도한 요구에 해당할 수 있습니다.
5. 이런 경우는 문제 될 수 있다
다음 경우에는
청소비를 요구받을 가능성이 있습니다.
- 반려동물 배변 흔적
- 벽지 심한 오염
- 기름때 방치
- 악취가 심한 경우
이런 경우는
통상 사용 범위를 넘었다고 볼 여지가 있습니다.
6. 정리
✔ 입주청소는 법적 의무 아님
✔ 기준은 계약 당시 상태 + 통상 사용 흔적
✔ 계약서 특약이 있으면 따를 수 있음
✔ 특약 없으면 전문청소 요구는 거절 가능
✔ 심한 오염만 정리하면 충분
즉,
👉 ‘업체 불러서 청소해라’는 요구는
계약서에 없으면 반드시 따를 필요 없습니다.
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