반응형 전체 글655 명도실전3-명도합의서 작성 요령 + 사례 "200만 원 줄 테니 다음 주에 나가주세요."점유자는 흔쾌히 알겠다고 했다.그런데 이삿날, 연락이 끊겼다.경매 투자에서 가장 억울한 순간은‘말로만 약속하고 서류로 남기지 않았을 때’입니다.그래서 명도합의서는명도소송보다 먼저 생각해야 하는 가장 실용적인 무기입니다.이번 글에서는 실제 현장에서 쓰는'명도합의서 작성법'과 '사례별 문장',그리고 자주 하는 실수까지 아주 쉽게 정리해 드립니다. ✅ 목차명도합의서란 무엇인가작성 시 꼭 들어가야 할 항목 실전 에피소드: 왜 명도합의서가 필요한실제 작성 예시자주 하는 실수 3가지합의서 작성 꿀팁✅ 1. 명도합의서란 무엇인가명도합의서란,점유자와 낙찰자 간의'퇴거 조건'을 명확히 문서로 남기는 계약서입니다.이 문서 하나로구두 약속의 분쟁을 방지하고향후 법적 증거로 .. 2025. 3. 26. 명도 실전2-임차인 vs 점유자 구분법 경매는 숫자보다 사람을 먼저 봐야 할 때가 있습니다.낙찰받은 집에 누가 살고 있는지,그 사람의 '법적 위치'에 따라내가 해야 할 행동도, 써야 할 비용도 완전히 달라지죠.임차인이라면 보증금을 줘야 할 수도 있고,단순 점유자라면 인도명령으로 바로 쫓아낼 수 있습니다.이 글에서는 초보 투자자도 헷갈리는임차인과 점유자의 차이를 명확하게 정리해 드립니다.현장에서 바로 써먹을 수 있는 체크리스트도 알려드릴게요. ✅ 목차왜 구분이 중요한가임차인이란 누구인가점유자란 누구인가실전에서 구분하는 5가지 체크포인트체크리스트 다운로드✅ 1. 왜 구분이 중요한가 임차인은 '보증금을 지키기 위한 권리'가 법적으로 인정되는 존재입니다.하지만 단순 점유자는 대부분 법적 보호를 받지 못합니다.그래서 임차인은 명도 시 보증금 반환이.. 2025. 3. 25. 명도실전1-명도란 무엇인가? 절차와 권리관계 한눈에 정리 경매로 낙찰받은 집, 내 돈 주고 샀는데 못 들어간다? 이게 현실입니다. 경매 초보자들이 가장 당황하는 순간이 바로 ‘내 집에 누가 계속 살고 있을 때’입니다. 이 문제를 해결하는 방법, 바로 '명도'입니다. ✅ 목차명도의 뜻과 중요성명도 절차 요약점유자 유형과 명도 전략명도가 수익에 미치는 영향✅ 1. 명도의 뜻과 중요성 명도'란, 경매로 낙찰받 은 부동산에 현재 거주 중인 사람을 퇴거시키고내가 실제로 사용할 수 있도록 인도받는 과정을 말합니다.소유권을 취득했다고 해서 바로 사용할 수 있는 건 아닙니다.그 안에 사람이 살고 있다면, 먼저 점유자를 내보내야입주, 리모델링, 임대 등 어떤 행위도 가능해집니다.그래서 명도는 '경매의 진짜 마무리 단계'입니다.✅ 2. 명도 절차 요약명도는 일반적으.. 2025. 3. 25. 경매수익분석 최종정리-통합 자동 계산기로 수익률, 낙찰가, 매도전략까지 한눈에! 경매 투자, 계산 없이 감으로 하기엔 너무 위험하죠.이번 시리즈에서는'얼마에 사야 이득일까?'를 기준으로수익률 계산낙찰가 결정리모델링 효과매도 타이밍부대비용까지실전 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 모두 정리해 봤습니다.이제 모든 계산을 하나로 통합한'경매 수익 자동 계산기'로 마무리해 보세요. 📌 목차시리즈 핵심 요약계산기에 포함된 항목 소개자동 계산기 다운로드계산기 사용법 가이드응용 방법과 활용 팁마지막 정리✅ 1. 시리즈 핵심 요약 주제핵심내용낙찰가 설정 기준경쟁률과 시세를 함께 분석하고 역산으로 계산리모델링 시뮬레이션얼마를 들이면 얼마나 오를 수 있을까 실전 계산보유 vs 매도 전략월세 수익과 매도 차익 비교, 타이밍 판단법부대비용 정리취득세, 명도비, 리모델링비 등 누락 방지 리스트자동 계.. 2025. 3. 25. 경매수익분석4-경매물건-수익률 계산 실수 막기! 부대비용 완벽 정리 경매 수익률 계산에서"계산해 보니 수익률이 너무 낮아요…""이 비용은 빼먹었어요…"라는 실수가 자주 발생합니다.그 이유는 대부분‘부대비용 누락’입니다.이번 글에서는수익률 계산 시 반드시 포함해야 할 비용들과자주 빠뜨리는 항목을 정리하고,실수를 막을 수 있는 계산기까지 제공해 드릴게요. 📌 목차왜 부대비용 계산이 중요한가반드시 포함해야 할 대표 부대비용자주 빠뜨리는 숨은 비용들실수 줄이는 부대비용 체크리스트계산기 다운로드 및 사용법 ✅ 1. 왜 부대비용 계산이 중요한가 겉으로는 이렇게 보일 수 있어요:낙찰가: 1억 원매각가: 1억 5천만 원→ 수익 5천만 원?하지만 실제로는?취득세: 약 460만 원리모델링비: 1천만 원명도비: 300만 원등기비용, 중개수수료, 이자 등: 약 600만 원→ 실제 총비용.. 2025. 3. 25. 경매수익분석3-낙찰물건- 보유할까? 팔까? 매도 타이밍 전략 경매로 낙찰받은 물건,리모델링까지 마쳤다면 이제 고민이 시작됩니다.'지금 팔까? 아니면 조금 더 보유할까?'이번 글에서는'보유 전략 vs 매도 전략'을 비교하고,‘수익률 기준으로 판단하는 방법’과자동 계산기로 실전 전략을 세우는 방법까지 안내해 드릴게요. 📌 목차보유 전략 vs 매도 전략, 어떤 차이가 있을까월세 수익 vs 매도 차익, 비교 시뮬레이션언제 팔아야 가장 이득일까보유 시 주의할 리스크계산기 다운로드 및 사용법✅ 1. 보유 전략 vs 매도 전략, 어떤 차이가 있을까 전략수익방식특집보유월세 수익, 시세 상승 기대장기 수익, 리스크 분산매도시세 차익 실현단기 수익, 자금 회전 빠름▶ 보유는 매달 현금이 들어오지만관리와 공실 위험도 따릅니다.▶ 매도는 수익을 빨리 실현할 수 있지만미래 상승 여.. 2025. 3. 24. 이전 1 ··· 72 73 74 75 76 77 78 ··· 110 다음 반응형
