반응형 분류 전체보기650 경매수익분석3-낙찰물건- 보유할까? 팔까? 매도 타이밍 전략 경매로 낙찰받은 물건,리모델링까지 마쳤다면 이제 고민이 시작됩니다.'지금 팔까? 아니면 조금 더 보유할까?'이번 글에서는'보유 전략 vs 매도 전략'을 비교하고,‘수익률 기준으로 판단하는 방법’과자동 계산기로 실전 전략을 세우는 방법까지 안내해 드릴게요. 📌 목차보유 전략 vs 매도 전략, 어떤 차이가 있을까월세 수익 vs 매도 차익, 비교 시뮬레이션언제 팔아야 가장 이득일까보유 시 주의할 리스크계산기 다운로드 및 사용법✅ 1. 보유 전략 vs 매도 전략, 어떤 차이가 있을까 전략수익방식특집보유월세 수익, 시세 상승 기대장기 수익, 리스크 분산매도시세 차익 실현단기 수익, 자금 회전 빠름▶ 보유는 매달 현금이 들어오지만관리와 공실 위험도 따릅니다.▶ 매도는 수익을 빨리 실현할 수 있지만미래 상승 여.. 2025. 3. 24. 경매수익분석2-낙찰물건-리모델링 후 얼마까지 오를까? 가치 상승 시뮬레이션 경매로 낙찰받은 물건을 수익으로 바꾸려면단순 매도보다 '리모델링'이 중요한 전략이 될 수 있어요.하지만 무턱대고 돈을 들이면 안 됩니다.'얼마를 써야, 얼마만큼 오를 수 있는지'를 먼저 계산해야 합니다.이번 글에서는실제 리모델링 사례와 시뮬레이션을 통해가치 상승 가능성을 숫자로 풀어보겠습니다. 📌 목차리모델링으로 얼마나 오를 수 있을까리모델링 종류별 상승효과 비교실전 시뮬레이션 예시과투자 주의! 손익분기점 계산리모델링 비용 줄이는 팁 ✅ 1. 리모델링으로 얼마나 오를 수 있을까리모델링은 보통1천만 원에서 3천만 원 사이로 많이 이뤄져요.평균적으로 인테리어를 잘하면시세가 1,500만 원~4,000만 원까지 올라가는 경우도 많습니다.하지만 지역, 구축 연식, 평형대에 따라 다릅니다.반드시 '유사 매물의.. 2025. 3. 24. 경매수익분석1-경매입찰-얼마에 써야 이득일까? 낙찰가 설정 기준 경매에서 입찰할 때 가장 많이 하는 고민이 있어요.'얼마까지 써야 이득일까?'너무 낮게 쓰면 낙찰을 못 받고,너무 높게 쓰면 수익이 거의 남지 않죠.이번 글에서는'경쟁률'과 '시세'를 기준으로적정 낙찰가를 정하는 방법을 알려드릴게요. 📌 목차경쟁률을 기준으로 낙찰가 정하기시세를 기준으로 낙찰가 정하기낙찰가 자동 계산기 다운로드두 방법 비교해 보기꼭 기억할 점✅ 1. 경쟁률을 기준으로 낙찰가 정하기 이 방법은'이 물건을 얼마나 많은 사람이 노리고 있는지'를 먼저 살펴보는 방식이에요.예를 들어볼게요감정가: 1억 원평균 낙찰가율: 92%평균 입찰자 수: 6~7명최근 낙찰가율: 95~100% 이상9,300만 원(93%)을 써도 낙찰이 안 될 수도 있어요.입찰자가 많다면 95% 이상 써야 낙찰되는 경우도 있죠.. 2025. 3. 24. 폭싹 속았수다, 문학과 사랑이 만나는 순간 – 백석의 시와 드라마 속 감정선 깊이 보기 제주 방언으로 '수고 많으셨습니다'를 뜻하는 '폭싹 속았수다', 단순한 감성 드라마라고 생각하셨나요? 이 작품은 단순한 사랑 이야기를 넘어 문학과 현실, 이상과 예술이 교차하는 깊이 있는 드라마입니다. 특히 화가 '충섭'과 시인 백석의 작품 ‘나와 나타샤와 흰 당나귀’, 그리고 서울 성북동의 조용한 사찰 '길상사'가 연결되며 감동을 더하죠.이번 글에서는✔️ 드라마 속 인물과 시의 관계✔️ 백석 시인의 시 세계✔️ 실제 인연이 깃든 길상사의 이야기까지세 가지 흐름을 따라, 문학과 사랑이 만나는 이 작품의 깊은 매력을 풀어보려 합니다.감성적이면서도 사실에 기반한 이야기가 궁금하다면, 지금 바로 읽어보세요. ✅ 목차드라마와 문학이 만나는 지점'폭싹 속았수다'란?문학과 드라마의 결합 포인트충섭과 금명의 만.. 2025. 3. 24. 등기부만 보면 헷갈리죠? 실전 권리분석 흐름, 이 케이스로 정리됩니다 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서까지 다 봤는데도 잘 모르겠다면, 이 글을 참고하세요. 이번 편에서는 실제 경매 물건 사례를 바탕으로, 권리분석의 전 과정을 흐름대로 정리합니다. 한 번만 따라 읽으면, 권리분석의 틀이 머릿속에 확실히 잡힐 거예요. 📚 목차✅ 사례 개요: 경매 물건 하나를 골라보자✅ 등기부등본 해석: 말소기준권리부터 잡기✅ 임차인 분석: 대항력과 배당요구 체크✅ 지상권, 유치권 존재 여부 확인✅ 위험 권리 정리표로 구조화✅ 낙찰자 인수 여부 판단✅ 마무리: 권리분석, 이렇게 정리하면 끝 ✅ 사례 개요: 경매 물건 하나를 골라보자서울시 A구 B동 소재 다세대주택 (전용 59㎡)감정가 3억 원, 최저가 2억 1천만 원해당 물건의 권리사항 및 자료는 다음과 같습니다:등기부등본 요약을.. 2025. 3. 24. 유치권자 나가라 해도 안 나간다? 낙찰자가 막히는 진짜 이유 “경매로 낙찰받았는데, 누가 점유하고 안 나가요…”바로 유치권입니다. 유치권은 등기 없이도 낙찰자에게 큰 피해를 줄 수 있는 권리입니다.단순히 ‘버티는 사람’이 아니라, 법적으로 대응해야 하는 실질 권리자일 수도 있죠.이번 글에서는 유치권이 뭔지, 언제 유효하고 어떻게 대응해야 하는지를 실전 사례 중심으로 풀어드립니다. 📚 목차✅ 유치권이란? (실제로는 뭔가요?)✅ 왜 무섭다고 하나요?✅ 등기 안 돼도 효력 있는 권리?✅ 유치권이 실제로 인정되려면?✅ 실전에서 확인하는 3가지✅ 유치권 주장, 거짓일 수도 있어요✅ 마무리: 낙찰 전 ‘점유 상태’는 무조건 확인하세요✅ 유치권이란?(실제로는 뭔가요?) 유치권은 “돈 받을 때까지 남의 물건을 안 돌려주는 권리”입니다.민법 제320조에 나와 있는 권리로,*.. 2025. 3. 24. 이전 1 ··· 72 73 74 75 76 77 78 ··· 109 다음 반응형
