반응형 전체 글246 명도 실전2-임차인 vs 점유자 구분법 경매는 숫자보다 사람을 먼저 봐야 할 때가 있습니다.낙찰받은 집에 누가 살고 있는지,그 사람의 '법적 위치'에 따라내가 해야 할 행동도, 써야 할 비용도 완전히 달라지죠.임차인이라면 보증금을 줘야 할 수도 있고,단순 점유자라면 인도명령으로 바로 쫓아낼 수 있습니다.이 글에서는 초보 투자자도 헷갈리는임차인과 점유자의 차이를 명확하게 정리해 드립니다.현장에서 바로 써먹을 수 있는 체크리스트도 알려드릴게요. ✅ 목차왜 구분이 중요한가임차인이란 누구인가점유자란 누구인가실전에서 구분하는 5가지 체크포인트체크리스트 다운로드✅ 1. 왜 구분이 중요한가 임차인은 '보증금을 지키기 위한 권리'가 법적으로 인정되는 존재입니다.하지만 단순 점유자는 대부분 법적 보호를 받지 못합니다.그래서 임차인은 명도 시 보증금 반환이.. 2025. 3. 25. 명도실전1-명도란 무엇인가? 절차와 권리관계 한눈에 정리 경매로 낙찰받은 집, 내 돈 주고 샀는데 못 들어간다? 이게 현실입니다. 경매 초보자들이 가장 당황하는 순간이 바로 ‘내 집에 누가 계속 살고 있을 때’입니다. 이 문제를 해결하는 방법, 바로 '명도'입니다. ✅ 목차명도의 뜻과 중요성명도 절차 요약점유자 유형과 명도 전략명도가 수익에 미치는 영향✅ 1. 명도의 뜻과 중요성 명도'란, 경매로 낙찰받 은 부동산에 현재 거주 중인 사람을 퇴거시키고내가 실제로 사용할 수 있도록 인도받는 과정을 말합니다.소유권을 취득했다고 해서 바로 사용할 수 있는 건 아닙니다.그 안에 사람이 살고 있다면, 먼저 점유자를 내보내야입주, 리모델링, 임대 등 어떤 행위도 가능해집니다.그래서 명도는 '경매의 진짜 마무리 단계'입니다.✅ 2. 명도 절차 요약명도는 일반적으.. 2025. 3. 25. 경매수익분석 최종정리-통합 자동 계산기로 수익률, 낙찰가, 매도전략까지 한눈에! 경매 투자, 계산 없이 감으로 하기엔 너무 위험하죠.이번 시리즈에서는'얼마에 사야 이득일까?'를 기준으로수익률 계산낙찰가 결정리모델링 효과매도 타이밍부대비용까지실전 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 모두 정리해 봤습니다.이제 모든 계산을 하나로 통합한'경매 수익 자동 계산기'로 마무리해 보세요. 📌 목차시리즈 핵심 요약계산기에 포함된 항목 소개자동 계산기 다운로드계산기 사용법 가이드응용 방법과 활용 팁마지막 정리✅ 1. 시리즈 핵심 요약 주제핵심내용낙찰가 설정 기준경쟁률과 시세를 함께 분석하고 역산으로 계산리모델링 시뮬레이션얼마를 들이면 얼마나 오를 수 있을까 실전 계산보유 vs 매도 전략월세 수익과 매도 차익 비교, 타이밍 판단법부대비용 정리취득세, 명도비, 리모델링비 등 누락 방지 리스트자동 계.. 2025. 3. 25. 경매수익분석4-경매물건-수익률 계산 실수 막기! 부대비용 완벽 정리 경매 수익률 계산에서"계산해 보니 수익률이 너무 낮아요…""이 비용은 빼먹었어요…"라는 실수가 자주 발생합니다.그 이유는 대부분‘부대비용 누락’입니다.이번 글에서는수익률 계산 시 반드시 포함해야 할 비용들과자주 빠뜨리는 항목을 정리하고,실수를 막을 수 있는 계산기까지 제공해 드릴게요. 📌 목차왜 부대비용 계산이 중요한가반드시 포함해야 할 대표 부대비용자주 빠뜨리는 숨은 비용들실수 줄이는 부대비용 체크리스트계산기 다운로드 및 사용법 ✅ 1. 왜 부대비용 계산이 중요한가 겉으로는 이렇게 보일 수 있어요:낙찰가: 1억 원매각가: 1억 5천만 원→ 수익 5천만 원?하지만 실제로는?취득세: 약 460만 원리모델링비: 1천만 원명도비: 300만 원등기비용, 중개수수료, 이자 등: 약 600만 원→ 실제 총비용.. 2025. 3. 25. 경매수익분석3-낙찰물건- 보유할까? 팔까? 매도 타이밍 전략 경매로 낙찰받은 물건,리모델링까지 마쳤다면 이제 고민이 시작됩니다.'지금 팔까? 아니면 조금 더 보유할까?'이번 글에서는'보유 전략 vs 매도 전략'을 비교하고,‘수익률 기준으로 판단하는 방법’과자동 계산기로 실전 전략을 세우는 방법까지 안내해 드릴게요. 📌 목차보유 전략 vs 매도 전략, 어떤 차이가 있을까월세 수익 vs 매도 차익, 비교 시뮬레이션언제 팔아야 가장 이득일까보유 시 주의할 리스크계산기 다운로드 및 사용법✅ 1. 보유 전략 vs 매도 전략, 어떤 차이가 있을까 전략수익방식특집보유월세 수익, 시세 상승 기대장기 수익, 리스크 분산매도시세 차익 실현단기 수익, 자금 회전 빠름▶ 보유는 매달 현금이 들어오지만관리와 공실 위험도 따릅니다.▶ 매도는 수익을 빨리 실현할 수 있지만미래 상승 여.. 2025. 3. 24. 경매수익분석2-낙찰물건-리모델링 후 얼마까지 오를까? 가치 상승 시뮬레이션 경매로 낙찰받은 물건을 수익으로 바꾸려면단순 매도보다 '리모델링'이 중요한 전략이 될 수 있어요.하지만 무턱대고 돈을 들이면 안 됩니다.'얼마를 써야, 얼마만큼 오를 수 있는지'를 먼저 계산해야 합니다.이번 글에서는실제 리모델링 사례와 시뮬레이션을 통해가치 상승 가능성을 숫자로 풀어보겠습니다. 📌 목차리모델링으로 얼마나 오를 수 있을까리모델링 종류별 상승효과 비교실전 시뮬레이션 예시과투자 주의! 손익분기점 계산리모델링 비용 줄이는 팁 ✅ 1. 리모델링으로 얼마나 오를 수 있을까리모델링은 보통1천만 원에서 3천만 원 사이로 많이 이뤄져요.평균적으로 인테리어를 잘하면시세가 1,500만 원~4,000만 원까지 올라가는 경우도 많습니다.하지만 지역, 구축 연식, 평형대에 따라 다릅니다.반드시 '유사 매물의.. 2025. 3. 24. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 41 다음 반응형
