반응형 전체 글279 유치권자 나가라 해도 안 나간다? 낙찰자가 막히는 진짜 이유 “경매로 낙찰받았는데, 누가 점유하고 안 나가요…”바로 유치권입니다. 유치권은 등기 없이도 낙찰자에게 큰 피해를 줄 수 있는 권리입니다.단순히 ‘버티는 사람’이 아니라, 법적으로 대응해야 하는 실질 권리자일 수도 있죠.이번 글에서는 유치권이 뭔지, 언제 유효하고 어떻게 대응해야 하는지를 실전 사례 중심으로 풀어드립니다. 📚 목차✅ 유치권이란? (실제로는 뭔가요?)✅ 왜 무섭다고 하나요?✅ 등기 안 돼도 효력 있는 권리?✅ 유치권이 실제로 인정되려면?✅ 실전에서 확인하는 3가지✅ 유치권 주장, 거짓일 수도 있어요✅ 마무리: 낙찰 전 ‘점유 상태’는 무조건 확인하세요✅ 유치권이란?(실제로는 뭔가요?) 유치권은 “돈 받을 때까지 남의 물건을 안 돌려주는 권리”입니다.민법 제320조에 나와 있는 권리로,*.. 2025. 3. 24. 경매로 낙찰받고 땅은 못 쓴다? 지상권, 무시하면 큰 손해 지상권은 ‘남의 땅을 쓸 수 있는 권리’입니다. 문제는, 이 권리가 등기돼 있고 말소되지 않으면 낙찰자가 그대로 인수해야 한다는 점입니다. 땅을 소유해도 마음대로 못 쓸 수 있어요. 이번 글에서는 지상권의 개념부터, 등기부에서 확인하는 법, 낙찰 전에 주의할 점까지 완벽하게 정리합니다. 📚 목차✅ 지상권이란? (정확하고 쉽게)✅ 지상권이 왜 위험한가요?✅ 등기부등본에서 지상권 찾는 법✅ 이런 표현이 보이면 무조건 확인!✅ 말소되는 지상권 vs 살아남는 지상권✅ 실전 예시로 정리해 볼까요?✅ 마무리: “지상권=소유권 X, 사용권 O” 확실히 알고 가세요 ✅ 지상권이 뭔가요? 지상권은 타인의 토지(땅)를 일정 기간, 목적에 따라 사용할 수 있는 권리입니다.지상권자는 땅의 소유자가 아니라,→ 그 땅을 .. 2025. 3. 23. 말소기준권리 하나면, 낙찰 후 남는 권리 다 보입니다 권리분석에서 “이 권리는 낙찰 후에도 살아남을까?”라는 질문은 결국 하나로 모입니다.말소기준권리. 이 기준선 하나만 제대로 알면, 임차인부터 근저당까지 정리됩니다.이 글 하나면 헷갈렸던 권리 흐름이 명확해질 거예요. 실전 예시와 함께 설명드릴게요. 📚 목차✅ 말소기준권리란 무엇인가요?✅ 등기부등본에서 어떻게 찾나요?✅ 말소되는 권리 vs 남는 권리✅ 임차인도 말소되나요?✅ 실전 예시: 선순위 vs 후순위✅ 체크포인트 3가지✅ 마무리: 이 기준선 하나로 권리분석 끝✅ 말소기준권리란 무엇인가요? 말소기준권리는 “경매로 낙찰될 때, 이 권리를 기준으로 이전 권리는 살아남고, 이후 권리는 사라진다”는 기준선입니다.쉽게 말해,이 선보다 늦게 생긴 권리 → 경매로 지워집니다이 선보다 먼저 생긴 권리 → 경매로도.. 2025. 3. 23. 낙찰받았는데 안 나가요… 명도, 지금부터 준비하셔야 합니다 “경매로 집 낙찰받으면 당연히 비워줄 줄 알았어요…” 많은 분들이 그렇게 생각합니다. 하지만 현실은 다릅니다. 명도는 전략 없이 접근하면 시간, 돈, 멘털 다 무너질 수 있어요. 이번 글에서는 명도가 왜 중요한지, 어떻게 준비하고 해결해야 하는지 진짜 쉽게 알려드립니다. 📚 목차✅ 명도란? 낙찰만 받으면 끝이 아닙니다✅ 명도는 왜 힘들까요?✅ 세입자 유형별 명도 전략✅ 협의가 답일까? 법적 절차가 답일까?✅ 명도 전에 반드시 확인할 서류✅ 명도 실수 사례: 이런 생각이 위험합니다✅ 명도 준비 체크리스트✅ 추천 링크 모음✅ 마무리: 명도는 “계획형”만 이깁니다 ✅ 명도란? 낙찰만 받으면 끝이 아닙니다경매로 집을 낙찰받으면,“이제 내 집이니까 바로 들어가도 되겠지?”라고 생각하실 수 있어요.하지만 실제론….. 2025. 3. 23. 낙찰자가 보증금 물어주는 경우? 임차인 권리 분석 “세입자가 있다고 하는데, 내가 보증금도 대신 줘야 하나요?”경매 입찰자라면 반드시 알아야 할 임차인 권리 분석법!등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서에서 딱 3가지만 체크하면 됩니다. 지금 바로 핵심 포인트만 확인해 보세요. 📚 목차✅ 낙찰자가 보증금을 물어주는 경우는?✅ 임차인 권리, 왜 분석해야 하나요?✅ 확인서류 3종 세트: 등기부, 명세서, 현황조사서✅ 체크포인트 1: 대항력✅ 체크포인트 2: 우선변제권✅ 체크포인트 3: 배당요구 여부✅ 사례로 정리해 볼까요?✅ 마무리: 이 3가지면, 보증금 책임 피할 수 있어요 ✅ 낙찰자가 보증금을 물어주는 경우는? “경매 나온 집을 낙찰받았는데,세입자가 보증금 돌려달래요…?”이런 일이 실제로 많습니다.왜냐하면 세입자의 권리가 경매로도 사라지지 않는.. 2025. 3. 23. 등기부등본, 3줄만 보면 끝납니다 등기부등본은 부동산의 ‘이력서’ 같은 문서입니다. 누가 주인인지, 언제부터 어떤 일이 있었는지 다 기록돼 있어요. 겉보기에 복잡해 보여도, 구조만 알면 진짜 쉽게 읽을 수 있어요. 처음 보는 분도 이해할 수 있도록, 초간단 해설을 준비했어요. 📚 목차✅ 등기부등본이 뭔가요?✅ 3개 구역만 보면 됩니다✅ 표제부: 이 집이 어떤 집인지✅ 갑구: 이 집의 주인과 사건들✅ 을구: 돈 빌린 흔적들✅ 예시로 같이 읽어볼까요?✅ 마무리: 말소기준권리만 알아도 절반 끝 ✅ 등기부등본이란?등기부등본은 이 집의 과거 이력이 담긴 서류예요.📦 어떤 집인지 (표제부)📦 누가 주인인지, 무슨 일이 있었는지 (갑구)📦 돈은 누가 빌려줬고 언제 받아야 하는지 (을구)쉽게 말해,이 부동산이 걸어온 인생 스토리라고 보면 됩.. 2025. 3. 23. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 47 다음 반응형
